مشروع البيع على الخارطة من أفضل الفرص الاستثمارية خلال الفترة الحالية، حيث يعتمد على بيع الوحدات العقارية قبل اكتمال تنفيذها، وذلك بالاستناد إلى المخططات الهندسية والتصميمات الدقيقة التي أعدّها متخصصون في الهندسة المعمارية. ومن هذا المنطلق، قد حظي هذا النوع من المشاريع بنمو كبير خلال الفترة الماضية، مما يجعله خيارًا جذابًا لكل من المستثمرين والمطورين العقاريين والمشترين على حد سواء.
يساهم مشروع البيع على الخارطة في تسريع تنفيذ المشاريع دون الاعتماد الكامل على التمويل البنكي، كما يتيح للمشتري الحصول على الوحدة بسعر أقل من سعر السوق عند التسليم. بجانب ذلك، يعمل على توفير قدر كبير من المرونة في أنظمة السداد. بالإضافة إلى ذلك، يحقق المشروع زيادة في العائد الاستثماري نتيجة ارتفاع قيمة الوحدة عند اكتمال التنفيذ، فضلًا عن تنوع الوحدات السكنية والتجارية المتاحة بمواصفات حديثة تلبي احتياجات السوق.
دراسة الجدوى من أهم ركائز نجاح مشروع البيع على الخارطة، حيث تضمن تقييم المشروع من النواحي الاقتصادية والفنية والتسويقية والمالية. وتشمل دراسة الجدوى العناصر التالية:
دراسة الجدوى التسويقية هي الركن الأول من دراسة جدوى مشروع البيع على الخارطة، وتهدف إلى تحليل حجم الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في المنطقة المستهدفة. علاوة على ذلك، تحديد الأسعار السائدة في السوق من خلال تحليل المنافسين؛ لتحديد نقاط الضعف والقوة الخاصة بهم، مما يسهل على المستثمر خلق ميزة تنافسية قوية تساعده على تحقيق أهدافه الاستثمارية بطريقة دقيقة وواضحة. من هذا المنطلق، يتم تحديد الفئة المستهدفة من المشترين الذين يبحثون عن وحدات سكنية أو تجارية بأسعار تنافسية. ولذلك، تعد دراسة الجدوى التسويقية هي المحدد الأول والرئيسي لدراسة الجدوى الاقتصادية، حيث تهتم بتقييم سوق المشروع الاستثماري قبل البدء فيه.
دراسة الجدوى الفنية هي الركن الثاني من دراسة جدوى مشروع البيع على الخارطة، حيث تنطلق من تخصيص نوع المشروع الاستثماري، سواء كانت هذه الوحدات سكنية أو تجارية. بالإضافة إلى ذلك، تهتم بتحديد موقع المشروع الاستثماري الملائم، علاوة على تحديد المخططات الهندسية الأكثر شيوعًا واستخدامًا في سوق المملكة العربية السعودية، وتحديد مراحل التنفيذ والجدول الزمني للبناء، مع مراعاة معايير الجودة والسلامة.
دراسة الجدوى المالية هي الركن الثالث من دراسة جدوى مشروع البيع على الخارطة. وتشمل تقدير التكاليف الاستثمارية والإنشائية، ومن هذا المنطلق تساعد في تحديد أسعار البيع وخطط السداد، وتتوقع الإيرادات والتدفقات النقدية. بجانب ذلك، تهتم دراسة الجدوى المالية بتحديد مدى ربحية المشروع الاستثماري وفترة الاسترداد المتوقعة للمشروع، بما يضمن تحقيق جدوى قيام المشاريع الاقتصادية.